10.15 부동산 대책 총정리 (규제지역 & 주택담보대출)

10.15 부동산 대책 총정리 하였습니다. 이재명 정부가 출범 4개월 만에 세번째 부동산 대책을 발표했습니다. 규제지역 (조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역) 및 주택담보대출 외 세제, 청약, 정비사업 규제 살펴보겠습니다.

2026년 서울 청약 일정 • 분양 예정 핵심 단지 (+시장 전망)

2026년 서울 청약 일정 및 분양 예정 핵심 단지에 대해 알아보겠습니다. 서울 아파트 입주 물량이 급감하며 신축 희소성 프리미엄이 더욱 높아지고 있습니다. 2026년 신축 청약 소식과 함께 서울 부동산 시장 전망도 살펴보겠습니다. 📌2026년 전국 청약 2026년 서울 분양 예정 핵심 신축 단지 방배포레스트자이 방배13구역 재건축 아파트 분양입니다. 디에이치 클래스트 반포주공 1단지 재건축 단지입니다. 디에이치 켄트로나인 흑석뉴타운 9구역 재개발 단지입니다. 방배르엘 방배14구역 주택 재건축 아파트 분양입니다. 신반포22차 재건축 장위10구역 재개발 용산 아세아 갈현1구역 (북한산 시그니처 캐슬) 2026년 서울 부동산 시장 전망 주담대 상한 6억원 제한(수도권·규제지역, 주택구입 목적) 대출 규제로 인해 잔금대출 시 최대 6억원까지만 가능합니다. 서울 민간 아파트 분양가 3.3㎡당 4,600만원대 …

더 읽기

2026년 경기도 청약 일정 • 분양 예정 핵심 단지

2026년 경기도 청약 일정 대해 알아보겠습니다. 경기도 분양 예정 핵심 아파트 단지를 지역별로 나누어 정리하였습니다. 신축아파트 내집 마련 원하시는 분들은 미리 청약 준비하셔서 좋은 결과 있길 바랍니다. 📌2025년 전국 청약 ※ 지역은 가나다순으로 정리하였습니다. 2026년 경기도 분양 핵심 단지 구리시 ✅ 수택e구역재개발 남양주시 ✅ 남양주왕숙2지구A6 (본청약) ✅ 남양주왕숙C-3BL 부천시 ✅ 쌍용 더플래티넘 온수역 부천시 괴안3D구역 재개발 아파트 분양입니다 의왕시 ✅ 의왕 부곡가구역 주택재개발 ✅ 의왕청계2M1블럭 의정부시 ✅ 의정부센트럴시티 아이파크 성남시 ✅ 성남금토지구1차디에트르(A6BL) ✅ 무지개마을4단지 리모델링 (더샵 분당 센트로) ✅ 더샵하이스트3단지 (분당느티마을3단지 리모델링) ✅ 더샵하이스트4단지 (분당느티마을4단지 리모델링) ✅ 성남금토지구1차디에트르(A6BL) ✅ 성남복정2A-1 (본청약) 시흥시 ✅ 시흥거모A6(본청약) ✅ 시흥거모1차디에트르M-1BL

규제지역 지정 확대

이번 10·15 대책은 서울 전역과 경기 주요 지역 12곳을 조정대상지역 + 투기과열지구 + 토지거래허가구역으로 묶는 초강력 조치입니다.

지정 대상 지역

✅기존 유지: 강남구·서초구·송파구·용산구
✅신규 지정:

• 서울 전역 (21개 자치구)
• 경기 12곳 : 과천시, 광명시, 성남시 (분당·수정·중원구), 수원시 (영통·장안·팔달구), 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시

발효 일정

• 조정대상지역 & 투기과열지구: 10월 16일 고시 후 즉시 적용
• 토지거래허가구역 지정기한: 10월 20일~2026년 12월 31일

토지거래허가

이번에 달라진 부분은 단순 아파트뿐만 아니라 다음과 같은 대상까지 확대되었습니다.

• 동일 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대주택도 모두 허가 대상
• 토지거래허가구역 내 상가·오피스텔 등 비주택 담보대출 LTV도 70%→40%로 축소 LTV 제한 없음
• 주택 취득 시 2년간 실거주 의무(외국인 포함)

주택담보대출 규제 강화

규제지역으로 지정된 곳을 다음과 같이 대출 한도 변경됩니다.

✅무주택·처분조건부 1주택 LTV: 70% → 40%
✅유주택자는 주담대 전면 금지
✅DSR·DTI 심사 강화
✅전세 끼고 구입하는 갭투자 차단

세제 강화

✅2주택: 양도세+20%P 중과
✅3주택 이상: 양도세 +30%P 중과
✅장기보유특별공제 배제
✅1가구 1주택 비과세 요건 → 2년 거주 요건 추가

※양도세 기본세율: 6∼45%

청약 규제 강화

✅국민·민영주택의 1순위 자격요건: 통장 가입 2년 이상 + 세대주 등 요건 강화
✅가점제 적용 비율 높아짐
✅재당첨 제한 최대 10년 강화

정비사업 규제 강화

규제지역 지정으로 정비사업도 타격 받을 것으로 예상됩니다.

✅조합원 지위양도 강화

• 재건축: 조합설립인가 이후
• 재개발: 관리처분인가 이후

✅재건축 조합원당 주택공급수가 1주택으로 제한

✅규제지역내 1주택 보유자가 재건축·재개발로 중도금·이주비 대출을 받는 경우 추가 주택구입이 제한

✅주택 매매·임대사업자 외 주택구입목적의 주담대(사업자 대출)도 금지

시장 전망: 외곽·수도권 침체 가능성

이번 10.15 규제는 6·27 대출 규제와 9·7 공급대책 이후에도 수도권 집값이 잡히지 않고, 외곽으로 풍선효과가 확산되는 조짐을 차단하기 위한 선제 대응입니다.

전문가들의 의견을 종합해서 앞으로의 신장 전망을 정리해보았습니다.

✅서울 외곽 및 경기 남부 거래 위축
✅갭투자 및 갈아타기 수요 차단
✅매물 증가 + 가격 하락 가능성
✅전세 물건 감소 및 월세 전환 가속 우려

2026년 서울 입주 예정 아파트 물량 리스트

2026년 서울 입주 예정 아파트 물량 리스트 정리하였습니다. 서울은 26년 1월~12월 총 2,923세대이며, 25년 입주 아파트에 비해 39,000세대 정도 감소하였습니다. 26년 입주 예정 아파트 미리 알아보겠습니다. 📌 2026년 전국 입주 예정 아파트 확인하실 수 있습니다. 2026년 서울 입주 예정 아파트 e편한세상강동프레스티지원 ✔ 천호3주택 재건축위치: 서울특별시 강동구 천호동 423-76입주시기 : 26년 1월세대수 : 535세대 (총8개동)평형 : 18평~44평건설사 : DL이앤씨👉매물 및 시세 확인하기 마포하늘채더리버 ✔ 용강동 소규모 우석연립재건축위치: 서울시 마포구 용강동 39-1외 1필지입주시기 : 26년 1월세대수 : 69세대 (총1개동)평형 : 19평~50평건설사 : 코오롱 글로벌👉매물 및 시세 확인하기 영등포자이디그니티 위치: 서울시 영등포구 양평동1가 265-1번지 일원입주시기 : 26년 3월세대수 : 707세대(기타임대 168세대 포함, 총4개동)평형 : …

더 읽기

2026년 경기도 입주 예정 아파트 물량 및 전망

2026년 경기도 입주 예정 아파트 물량 리스트 정리하였습니다. 경기도는 2026년 1월~12월 총 35,337세대이며, 2025년 물량 비해 약 22,000세대 만큼 감소하였습니다. 입주 물량으로 2026년 부동산 전망 미리 살펴보겠습니다. 📌 2026년 전국 입주 예정 아파트 확인하실 수 있습니다. 2026년 경기도 입주 예정 아파트 현재 매물 및 시세 확인은 아파트명 클릭하셔서 파악하실 수 있습니다. 1월 아파트 위치 세대수 이천빌리브어바인시티2BL 이천 안흥동 264 이천빌리브어바인시티1BL 이천 안흥동 264 광명소하신원아침도시2 광명 소하동 203 철산자이브리에르 광명 철산동 1,490 수원성중흥S-클래스 수원 팔달구 지동 1,154 1월 입주물량 3,375 2월 아파트 위치 세대수 동탄신도시금강펜테리움6차센트럴파크 화성 신동 1,103 이천중리우미린트리쉐이드 이천 중리동 849 파주운정3지구A23블록 파주 동패동 1,012 광명소하신원아침도시1 광명 소하동 144 역곡역아테움스위첸 …

더 읽기

2026년 인천 입주 예정 아파트 물량 및 전망

2026년 인천 입주 예정 아파트 물량 및 전망 정리하였습니다. 총 9,732세대이며, 25년 입주 아파트와 비교했을 때 물량은 12,800세대 정도 감소하였습니다. 2026년 월별 입주 예정 아파트 알아보겠습니다. 📌 2026년 전국 입주 예정 아파트 확인하실 수 있습니다. 2026년 인천 입주 예정 아파트 인천두산위브더센트럴 위치: 인천시 동구 송림동 42-215번지 일원입주시기 : 26년 1월세대수 : 1,321세대 (기타임대 88세대 포함, 총12개동)평형 : 33평 A/B/C, 45평 A/B건설사 : 두산건설👉매물 및 시세 확인하기 검단신도시AB19블록호반써밋 위치: 인천시 서구 불로동 검단신도시 AB19블록입주시기 : 26년 3월세대수 : 1856세대 (총7개동)평형 : 33평 A/B/C건설사 : 호반건설👉매물 및 시세 확인하기 검단신도시롯데캐슬넥스티엘 위치: 인천광역시 서구 원당동 1061-1입주시기 : 26년 4월세대수 : 372세대 (총4개동)평형 : 34평, …

더 읽기