장위 10구역 재개발 2025년 하반기 분양 준비하고 있습니다. 사랑제일교회 제척 문제로 장기간 지연되었던 사업이 본궤도에 오르며 2026년 5월 일반분양을 앞두고 있습니다. 장위뉴타운 사업 현황 및 예상 분양가, 청약 일정 등 분양 정보 대해 알아보겠습니다.
장위 10구역 기본 정보
장위10구역은 서울 성북구 장위동 62번지 일대 대규모 도시 정비사업의 일환으로 총 2,004세대 규모의 대단지 아파트로 재개발이 진행되고 있습니다. 장위 10구역은 강북 신흥 주거벨트 중심 입지에 대우건설의 프리미엄 브랜드로 새로 거듭날 예정입니다. 구역 내 공공기여 형태로 문화공원에 대규모 공공도서관 ‘장위문화공원도서관’이 2028년 개관 목표로 조성될 계획입니다.
- 위치: 서울 성북구 장위동 68-37번지 일대
- 규모: 지하 5층~지상 35층, 총 22개 동
- 총 세대수: 2,004세대
- 일반분양: 1,031세대
- 면적: 91,362㎡
- 건폐율 / 용적률: 20.94% / 274.38%
- 시공사: 대우건설
- 입주 예정 시기: 2030년 전후
사업 추진 현황
| 일자 | 주요 단계 |
|---|---|
| 2008.04.03 | 장위 재정비촉진구역 지정 |
| 2008.04.23 | 추진위원회 승인 |
| 2009.07.27 | 조합설립인가 |
| 2013.07.01 | 사업시행인가 |
| 2017.07.27 | 관리처분인가 |
| 2023.12.21 | 사랑제일교회 제외 결정 (계획 변경 확정) |
| 2024.02.19 | 건축물 해제 공사 완료 |
| 현재단계 | 일반분양 준비 중 |
▶2008년 구역 지정 이후 글로벌 금융위치와 구역 내 위치하는 사랑제일교회와의 합의가 성사되지 않은 문제로 사업 진행이 지연되었습니다. 알박기 논란이 있던 사랑제일교회를 구역에서 제외(제척)하고 사업을 진행하면서 불확실성이 해소된 상태입니다.
입지
✅교통
- 6호선 돌곶이역: 도보 약 5~7분 거리 – 월곡·보문·삼각지로 연결
- GTX-C 창동역: 한 정거장 거리 – 강남권 10분대 진입 가능
- 동북선 경전철: 2028년 개통 예정 (왕십리~노원 구간)
- 이 3개 노선을 모두 이용할 수 있는 ‘트리플 역세권’ 입지로, 프리미엄 형성의 핵심 요소로 작용
✅생활·교육·자연 인프라
- 북서울꿈의숲: 도보 10분, 대형 문화공원으로 산책·운동 가능
- 성북천 수변공원: 자전거도로 및 생태녹지와 연계
- 풍부한 상업시설: 월곡상권, 장위시장, 이마트 미아점, 롯데백화점, CGV
- 우수한 교육 환경: 장위초, 송인중, 성신여대 인접
- ‘강북 속 강남형 생활 인프라’로 불릴 만큼 실거주 만족도와 조망, 교통, 상권, 학군이 조화를 이룸
타입 및 세대수
전용면적 38㎡~116㎡로 소형부터 대형까지 평수가 다양합니다.
| 전용면적 (㎡) | 세대수 |
|---|---|
| 38(임대) | 186세대 |
| 45(임대) | 172세대 |
| 59 | 630세대 |
| 74 | 237세대 |
| 84 | 721세대 |
| 101 | 24세대 |
| 114 | 34세대 |
장위뉴타운 전체 현황
✅총 구역 수: 15개 구역
✅전체 세대수: 약 15,000세대 공급 예정
| 구역 | 재개발 방식 | 추진 단계 | 공급(가구 수) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1구역 | 민간재개발 | 입주 완료 | 939 | 래미안장위포레유온 |
| 2구역 | 민간재개발 | 입주 완료 | 1515 | 꿈의숲코오롱하늘채 |
| 3구역 | 민간재개발 | 추진위원회 해산 (중단) | 1078 | 사업 취소됨 |
| 4구역 | 민간재개발 | 2025년 입주 예정 | 2846 | 장위자이레디언트 |
| 5구역 | 민간재개발 | 입주 완료 | 1562 | 래미안장위퍼스트하이 |
| 6구역 | 민간재개발 | 2024년 5월 분양 예정 | 1637 | 리더스포레장위 |
| 7구역 | 민간재개발 | 입주 완료 | 1711 | 꿈의숲아이파크 |
| 8구역 | 공공재개발 | 재개발구역 지정 | 2840 | |
| 9구역 | 공공재개발 | 재개발구역 지정 | 2230 | |
| 10구역 | 민간재개발 | 분양 준비 중 | 2004 | 대우건설 시공 |
| 11구역 | 미정 | 재개발 사업 미추진 | – | |
| 12구역 | 도심공공주택복합 | 주민설명회 진행 중 | 1188 | |
| 13구역 | 미정 | 재추진 논의 중 | – | |
| 14구역 | 민간재개발 | 건축심의 통과 | 2469 | |
| 15구역 | 민간재개발 | 조합설립인가 | 3318 |
장위 10구역 청약 정보
청약 일정 (예정)
현재 정확한 청약 일정은 발표되지 않았으며, 2026년 5월 분양할 것으로 예상됩니다.
예상 분양가 (예정)
분양가 아직 발표되지 않아 분양가를 추정해보겠습니다. 최근 공사비와 인건비 상승분이 반영되면서, 2년 전 인근 장위자이레디언트 대비 약 2배 가까운 분양가가 책정될 것으로 보입니다.
이는 강북 대단지 아파트 중 역대 최고가였던 ‘마포 자이 힐스테이트 라첼스’와 유사하거나 이를 뛰어넘는 수준입니다.
| 구분 | 예상 금액 |
| 3.3㎡(평)당 분양가 | 약 5,200~5,300만 원 |
| 전용 59㎡(25평형) | 13억~14억 원 |
| 전용 84㎡(34평형) | 16억 5천~17억 원 |
장위 10구역 단지배치도 및 평면도
단지배치도
59A 평면도
59B 평면도
74 평면도
84A 평면도
84B 평면도
84C 평면도
84D 평면도
84E 평면도
101 평면도
116 평면도
