수도권 3기 신도시 중에서도 서울 접근성이 우수해 큰 기대를 모았던 인천계양 테크노밸리 A17블록 신혼희망타운(공공분양)이 드디어 본청약 입주자모집공고를 발표했습니다. 이번 글에서는 공고문 원본과 최신 청약 정보를 바탕으로 사업 개요, 타입별 분양가, 발코니 확장비용, 청약 일정, 신청 자격 및 수익공유형 모기지 대출 조건, 평면도 (사이버모델하우스)까지 한눈에 보기 쉽게 정리해 드립니다.
핵심 요약 미리보기
- 공급 단지: 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 A17블록
- 공급 규모: 총 463세대 중 공공분양 309세대 (사전청약 133세대, 본청약 신규 176세대)
- 공급 평형: 전용면적 55㎡ 단일 평형 (55A, 55B, 55C)
- 평균 분양가: 약 5억 400만 원대 (최고 5억 844만 원)
- 본청약 접수일: 2026년 10월 26일(월) ~ 10월 27일(화)
- 입주 예정: 2029년 11월
인천계양 A17블록 사업 개요
인천계양 A17블록은 지하철 인천 1호선 박촌역과 가깝고 수도권 제1순환고속도로 접근성이 우수한 입지입니다. 인근에 유치원 및 초·중·고교 부지가 예정되어 있으며, 단지 내 국공립 어린이집, 실내놀이터 등 신혼부부 맞춤형 인프라가 들어섭니다.
| 항목 | 상세 내용 |
| 공급 위치 | 인천광역시 계양구 귤현동·동양동 일원 인천계양 테크노밸리 A17블록 |
| 단지 규모 | 최고 13~15층, 8개동, 총 463세대 (행복주택 154세대 차후 공급) |
| 금회 공급 | 신혼희망타운(공공분양) 309세대 · 사전청약 당첨자: 133세대 · 본청약 신규공급: 176세대 |
| 주택형(전용) | 전용 55㎡ 단일 (55A, 55B, 55C) |
| 입주 예정시기 | 2029년 11월 예정 |
| 규제 사항 | 전매제한 3년 / 실거주 의무 없음 / 분양가상한제 적용 |
주택형별 분양가 안내 (기본형 기준)
전용 55㎡ 단일 평형으로 구성되었으며, 층수에 따라 분양가가 차등 적용됩니다.
📌 분양가격 (기본형 기준 / 단위: 천원)
| 구분 | 분양가 (최고가 기준) |
| 55A | 508,440 |
| 55B | 508,260 |
| 55C | 507,170 |
참고: 마이너스 옵션을 선택할 경우 5층 이상 기준 약 4억 7,700만 ~ 4억 7,800만 원대로 낮아집니다.
발코니 확장비용 안내
발코니 확장은 계약금, 중도금, 잔금 순서로 별도 납부하게 됩니다. 3기 신도시 타 민간분양 대비 상대적으로 합리적인 금액대로 책정되었습니다.
| 주택형 (타입) | 기본형 확장비용 | 마이너스옵션 확장비용 |
| 55A | 6,534,000원 | 5,554,000원 |
| 55B | 6,654,000원 | 5,656,000원 |
| 55C | 6,544,000원 | 5,563,000원 |
본청약 & 사전청약 청약 일정
사전청약 당첨자와 신규 신청자의 접수 일정이 상이하므로 반드시 날짜를 체크해야 합니다.
| 일정 구분 | 접수 / 발표 일정 |
| 입주자모집공고 | 2026.09.30 (수) |
| 사전청약 당첨자 접수 | 2026.10.19(월) 10:00 ~ 10.20(화) 17:00 |
| 동호배정 발표 | 2026.10.21(수) 14:00 |
| 사전청약 본청약 포기 접수 | 2026.10.22(목) 10:00 ~ 10.23(금) 17:00 |
| 본청약 신규 신청 | 2026.10.26(월) 10:00 ~ 10.27(화) 17:00 |
| 당첨자 발표 | 2026.11.05 (목) 14:00 |
| 서류 접수 | 2026.11.11(수) ~ 11.15(일) |
| 계약 체결 (전자) | 2027.02.23(화) ~ 02.24(수) |
| 계약 체결 (현장) | 2027.02.25(목) ~ 02.26(금) |
신청 방법
LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 웹사이트 또는 모바일 앱
신청 자격 조건 (누가 신청할 수 있을까?)
입주자모집공고일(2026.09.30) 기준 수도권(인천광역시, 서울특별시, 경기도)에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다.
- 신청 대상자
- 신혼부부: 혼인 기간 7년 이내이거나 6세 이하(만 7세 미만)의 자녀를 둔 무주택 세대구성원
- 예비신혼부부: 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자
- 한부모가족: 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족의 부 또는 모
- 청약통장 요건
- 주택청약종합저축 가입 후 6개월 경과, 6회 이상 납입 인정
- 소득 및 자산 요건
- 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이 140% 이하 / 추첨제 물량 최대 200% 이하 적용)
- 자산 기준: 총자산 가액 3억 6,200만 원 이하 충족 필수
- 당첨자 선정 방식
- 1단계 우선공급 (30%): 혼인 2년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 만 2세 이하 자녀 한부모가족 대상 가점순
- 2단계 잔여공급 (70%): 1단계 낙첨자 + 혼인 2년 초과 7년 이내 부부 대상 가점순
- 지역 배분: 인천광역시 거주자 50%, 기타 수도권(서울·경기) 50% 우선공급
필수 체크! 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 (수익공유형 모기지)
인천계양 A17블록은 주택 공급가격이 총자산가액(3억 6,200만 원)을 초과하므로 ‘신혼희망타운 전용 모기지’ 의무 가입 대상 단지입니다.
- 대출 금리: 연 1.6% 고정금리 (2026.09.30 기준)
- 대출 한도: 최대 4억 원 (주택공급가격의 30% ~ 최대 70% 이내)
- 상환 기간: 최장 30년 (1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년 원리금균등분할상환)
- 수익 공유 방식:
- 추후 주택 매도나 대출금 상환 시 발생하는 시세차익의 10% ~ 50%를 주택도시기금과 정산하게 됩니다.
- 대출 기간이 길수록, 자녀 수가 많을수록(자녀 2인 이상 시 최저 10%), LTV 비율을 적게 실행할수록 기금에 반환하는 수익 공유 비율이 줄어듭니다.
최종 청약 전략 및 총평
- 장점: 연 1.6%의 초저금리 고정금리 대출을 최대 4억 원까지 활용할 수 있어 초기 자금 부담이 매우 적습니다. 또한 실거주 의무가 없어 준공 시점 전세를 놓는 등 유연한 자금 계획이 가능합니다.
- 주의할 점: 향후 매각 시 시세차익의 일부를 기금과 공유해야 하므로 장기 거주 계획이 있는 신혼부부나 다자녀 계획이 있는 세대에 더욱 유리합니다.
일정 놓치지 마시고 10월 26일(월)부터 시작되는 본청약에 꼭 도전해 보시기 바랍니다!
