신림 뉴타운 1구역 재개발 대해 알아보겠습니다. 서울 서남권 최대 재개발 사업으로 꼽히는 신림1구역 재개발이 본격 추진됩니다. 신림1구역 재개발 사업의 진행 상황과 예상 분양가, 청약 일정 등 현재 공개된 자료를 기반으로 세부 정보를 안내해드리겠습니다.
신림 뉴타운 재개발 구역별 총정리 (최신 진행 현황)
신림 뉴타운 재개발 1~7구역 전체 진행 상황을 한눈에 확인할 수 있게 구성했습니다. 서울 관악구 신림뉴타운(재정비촉진지구) 재개발이 본격 궤도에 올랐습니다. 구역별 최신 진행 현황, 조합원 분양가, 시공사 및 브랜드 등 핵심 정보 살펴보겠습니다. 신림 뉴타운 구역별 최신 진행 현황 신림뉴타운은 향후 1만3000가구 이상의 미니 신도시급으로 변모할 예정입니다. 2022년 개통된 신림선(서원역·서울대벤처타운역) 으로 강남·여의도 접근성 개선된 지역으로 보래마공원, 관악산, 우수한 교육 및 생활환경 입지를 갖춘 곳입니다. 3구역은 이미 입주를 시작했고, 2구역은 2025년 하반기 착공을 앞두고 있으며, 1구역도 사업시행계획 인가를 받아 내년 상반기 조합원 분양을 목표로 추진 중입니다. 신림 1구역 1구역은 서남권 최대 규모로 GS건설·현대엔지니어링·DL이앤씨 컨소시엄이 시공을 맡아 4185가구로 탈바꿈합니다. 2006년 재정비촉진지구 지정 후 …
서울 관악구 신림뉴타운(재정비촉진지구) 중 가장 큰 규모(전체 면적의 72%)를 차지하는 신림1구역은 서남권 최대 재개발 사업지로 꼽힙니다. GS건설·현대엔지니어링·DL이앤씨 컨소시엄 시공으로 4,185가구 대단지가 들어설 예정이며, 신속통합기획 1호 사업지로 빠른 속도가 기대됩니다.
위치: 서울 관악구 신림동 808번지 일대
규모: 지하 5층~지상 29층, 아파트 39개 동
세대수: 총 4,185가구(임대 631 포함)
분양세대: 3,554세대
면적: 22만 3,168㎡
용적률/건폐율: 259% / 22%
시공사: GS건설·현대엔지니어링·DL이앤씨 컨소시엄
입주예정일: 2030년
신림 뉴타운 1구역위치 및 입지
교통 환경
✅신림선 경전철: – 인접한 서울대벤처타운역, 서원역 이용 가능 – 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성 강화
✅도로망: – 남부순환로 인접 – 향후 신림~봉천 터널 개통 예정 → 교통 혼잡 완화 효과 기대
교육 환경
✅서울신림초등학교 : 등급: 전국 상위 52%, 서울 상위 1% 수준의 우수한 성적을 보이는 공립학교 ✅삼성중학교, 광신중학교, 성보중학교, 광신고등학교, 미림여자고등학교 등도 인접 학군으로 활용 가능
전용면적 및 세대 구성
신림1구역은 37㎡~142㎡ 다양한 평형으로 구성된 대단지로, 특히 중대형 평형이 다수 포함되어 수요층이 넓은 것이 특징입니다.
전용면적(㎡)
전체 세대수
분양
임대
37
530
117
413
59A
698
573
125
59C
111
88
23
59T
103
43
60
84A
220
220
–
84B
314
314
–
84C
216
216
–
84D
1,158
1,148
10
102
898
898
–
114
387
387
–
142
22
22
–
신림 뉴타운 1구역 재개발 사업 진행 상황
2006년: 신림재정비촉진지구로 지정 2020년: 서울시 신속통합기획(신통기획) 시범 사업지로 선정 2022년: 재정비촉진계획 변경 통과 2023년 3월: 사업시행인가 승인 (약 20년 만) 2027년: 관리처분계획 인가 및 이주 예정 2028년: 착공 목표 2030년: 준공 예정
※공공성과 사업성, 두 마리 토끼 잡은 신통기획
신림1구역은 서울시 신속통합기획(신통기획) 1호 사업지입니다. 특히 서울시와 초기 단계부터 협업해 행정 절차를 단축시키며 빠른 사업 진행이 가능했습니다.
✅사업성 강화: ▪용적률 230%→260% 상향 ▪총 가구수 2,886가구→4,185가구 확대 ✅공공성 확보: ▪소셜 믹스를 통한 임대·분양 차별 해소 ▪기존 시장 상인 재정착 지원(공공임대상가 74개 마련)
신림 뉴타운 1구역 재개발 분양 정보
예상 청약 일정
아직 공식적인 청약 일정은 발표되지 않았으나, 2028년 분양 예정이며, 일정은 더 미뤄질 수 있습니다. 관심 있으신 분들은 관련 정보를 지속적으로 확인하시기 바랍니다. (정확한 청약 일정은 추후 확정 시 공식 발표되면 업데이트됩니다.)
예상 분양가
현재 정확한 분양가는 공개되지 않았으나, 최근 입주한 서울대벤처타운역푸르지오(신림3구역) 시세를 참고하면 1구역의 분양가는 평당 약 3,000만원 이상으로 예상됩니다. 이 기준으로 평형별 예상 분양가는 다음과 같습니다.
2025년 서울 입주 예정 아파트 물량 리스트 정리하였습니다. 서울은 25년 1월~12월 총 33,270세대이며, 24년 입주 아파트에 비해 단지 수는 줄었으나 세대 수는 14,000정도 증가하였습니다. 25년 월별로 입주 예정 아파트 알아보겠습니다. 📌 2025년 전국 입주 예정 아파트 확인하실 수 있습니다. 2025년 서울 입주 예정 아파트 현재 매물 및 시세 확인은 아파트명 클릭하셔서 파악하실 수 있습니다. 1월 아파트 위치 세대수 올림픽파크포레온 강동구 12,032 래미안라그란데 동대문구 3,069 1월 입주물량 15,101 2월 아파트 위치 세대수 천호역마에스트로 도봉구 77 창동다우아트리체(주상복합) 성북구 89 2월 입주물량 166 3월 아파트 위치 세대수 장위자이레디언트 성북구 2,840 e편한세상답십리아르테포레 동대문구 326 롯데캐슬이스트폴 광진구 1,063 용산호반써밋에이디션(주상복합) 용산구 110 3월 입주물량 4,339 4월 …
2027년 서울 입주 예정 아파트 물량 총정리하였습니다. 2027년 입주 물량은 전년도 입주 물량보다 소폭 증가 예상되나, 여전히 공급 부족 우려가 지속되고 있습니다. 실수요자분들은 2027년 입주 예정 아파트 미리 살펴보고 계획세우시기 바랍니다. (새로운 입주 정보는 업데이트 되고 있습니다.) 📌 2027년 전국 입주 예정 아파트 확인하실 수 있습니다. 2027년 서울 입주 예정 아파트 청계리버뷰자이 위치: 서울시 성동구 용답동 108-1번지 일원입주시기: 2027년 2월세대수: 1,670세대 (일반분양 797세대, 임대 305세대 포함)총주차대수: 2,198대(세대당 1.31대)규모:지하 2층~지상 35층, 총 14개 동평형: 79A㎡~113㎡건설사: GS건설👉매물 및 시세 확인하기 마포푸르지오어반피스 위치: 서울 마포구 아현동 613-10입주시기: 2027년 3월세대수: 239세대총주차대수: 세대당 1.13대규모: 지하 4층~지상 20층, 2개 동평형: 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡건설사: 대우건설👉매물 및 …
2028년 ~2029년 서울 입주 예정 신축 아파트 정리하였습니다. 2028년~2029년 서울 입주 물량은 2027년 입주 물량보다 감소 예상되며, 공급 물량이 현저히 낮습니다. 실수요자분들은 2028년, 2029년 신축 아파트 미리 살펴보고 입주 계획 세우시기 바랍니다. (새로운 입주 정보는 업데이트 되고 있습니다.) 📌 2027년 전국 입주 예정 아파트 확인하실 수 있습니다. 2028년 서울 입주 신축 아파트 연신내 양우내안애퍼스티지 위치: 서울 은평구 갈현동 467-1일원입주시기: 2028년 3월세대수: 260세대규모: 지상 최고 22층, 총 2개 동평형: 53㎡, 59㎡, 74㎡건설사: 양우건설👉분양 홈페이지 서울원 아이파크 위치: 서울시 노원구 화랑로45길 145 일원입주시기: 2028년 7월세대수: 총 3,032세대 (레지던스 768세대 / 공공임대 408세대 포함)규모:지하 4층~지상 최고 49층, 8개동평형: 59 ~ 244㎡건설사: HDC현대산업개발㈜👉분양 홈페이지 …
