수익공유형 모기지 대출- 신혼희망타운 전용 주택담보 완벽 정리

수익공유형 모기지 대출 대해 알아보겠습니다. LH 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품으로 일반적인 모기지 대출과 다릅니다. 청약자 및 분양 예정자 분들은 대출 정보 확인하시고 공공분양 준비하시기 바랍니다.

2025년 하반기 공공분양 청약 일정 계획

2025년 하반기 공공분양 청약 일정 궁금하신가요? 많은 분들이 기다려온 공공분양 아파트 청약 일정이 2025년 하반기에 대거 몰려 있습니다. 특히 3기 신도시 본청약, 수도권 주요 택지지구에서 실수요자를 위한 공급이 본격화될 예정입니다. 이 글에서는 2025년 하반기 공공분양 일정, 공급지역, 평형 구성, 세대수, 공급호수 등 실수요자와 청약 준비자에게 꼭 필요한 정보를 정리해드립니다. 경기도 공공분양 지구명 총 세대수 공급호수 전용면적 청약예정시기 화성동탄2 C-14 610 520 60이하 2025년07월 화성동탄2 C-14 610 90 60-85 2025년07월 남양주진접2 A-1 920 920 60이하 2025년07월 남양주진접2 A-4 255 255 60이하 2025년07월 구리갈매역세권 A-1 1,182 1,182 60이하 2025년07월 남양주왕숙 A-1 629 629 60이하 2025년07월 남양주왕숙 A-2 401 401 60이하 2025년07월 남양주왕숙 …

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수익공유형 모기지 대출이란?

신혼희망타운에 당첨되어 분양계약을 체결할 경우, ‘HUG(주택도시보증공사)’에서 운영하는 전용 주택담보 장기대출 (수익공유형 모기지) 상품을 의무적으로 사용해야 합니다.

✅대출 대상:
– LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택 입주자
– 대출신청일 현재 만 19세 이상 세대주(세대원 포함)로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
✅대출 금리: 연 1.6% 고정금리 (대출시 금리 변동 가능)
✅대출 한도: 최대 4억원, 주택 공급가격의 70% 이내
✅대출 기간: 1년 거치 + 19년 또는 29년 원리금 균등분할
✅상환 조건: 중도상환 시 전액상환만 가능 (부분상환 불가)
✅대출 선택: 대출 비율은 70%, 60%, 50%, 40%, 30% 중 선택 가능
✅의무 가입 조건: 주택공급가격이 총자산가액(3억 700만 원) 초과 시
✅취급 은행 : 우리은행, 국민은행, 신한은행
✅신청 시기: 본청약 후 분양계약 → 잔금 2~3개월 전 신청

수익 공유 비율 및 산정

주택매도 시 시세차익(매도가 – 분양가)의 10%~50%를 기금과 정산합니다. 시세차익 산정시 분양가(매입가액)은 주택공급계약서상의 기본 분양가격을 적용하며 발코니 확장비용 포함, 옵션가격은 제외됩니다.

시세차익 계산 시 자녀 수, 대출 실행 비율, 대출 기간에 따라 수익 공유 비율이 달라지며, 수익 공유 비율에 대한 변동 예정은 없습니다.

대출 실행 후 철회

신혼희망타운 전용 대출 (의무 가입형)은 취소가 안 됩니다.

참고 사항

✅정산 시 주택 수리비, 세금, 이자 등은 반영되지 않음
✅매도 시 감정평가 비용은 차주가 부담 (단, 만기 상환 시에는 기금이 부담)
✅대출 실행 시점 기준 주택공급가격 및 총자산가액은 본청약 모집공고 기준으로 확정