래미안 엘라비네 분양가, 청약 일정, 평면도 등 분양 정보 정리하였습니다. 래미안엘라비네는 서울 방화6구역에서 2026년 서울에서 공급되는 유일한 래미안 단지로 주목받고 있습니다. 1순위 청약 조건 및 입주시 주택담보대출한도 대해서도 알아보겠습니다.
래미안 엘라비네 사업 및 분양 개요
래미안 엘라비네는 방화6구역 재건축 사업으로 통해 탄생하는 신축 아파트 입니다. 방화뉴타운 개발의 첫 주자로 주거 환경 개선 기대되는 곳으로 MICE 복합단지, 김포공항 도시재생 혁신지구 등 풍부한 개발 호재가 있습니다.
✅위치: 서울 강서구 방화동 608-97번지 일대
✅규모: 총 10개 동 (지하 3층~지상 최고 16층)
✅총 세대수: 557세대
✅일반분양: 272세대
✅입주 시기: 2028년 8월 예정
위치 및 입지
✅교통
- 트리플 역세권: 9호선 신방화역(도보 약 3~5분), 5호선 송정역(도보 약 8분), 공항시장역 인접.
- 주요 도로: 올림픽대로, 공항대로, 강변북로 진입 용이 (여의도 20분대, 강남 30분대 이동 가능).
✅교육
- 학세권: 송정초, 공항중, 마곡중, 방화중, 공항고 등 도보 통학 가능.
- 학원가: 신방화역 및 발산역 인근 학원가 이용 편리.
✅생활 & 인프라
- 마곡 생활권: 롯데몰, 이마트 트레이더스, 이대서울병원 인접.
- 자연환경: 서울식물원, 마곡근린공원 등 쾌적한 녹지 공간.
타입 및 세대수
| 전용면적 | 세대수 |
| 44㎡ | 12세대 |
| 59㎡ | 15세대 |
| 76㎡ | 39세대 |
| 84㎡ | 181세대 |
| 115㎡ | 29세대 |
래미안 엘라비네 청약 정보
청약 기본 정보
| 항목 | 상세 내용 |
| 주택유형 | 민영 |
| 해당지역 | 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 (2024.03.06. 이전부터 계속 거주) |
| 기타지역 | 서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도 및 인천광역시 거주자 |
| 규제지역여부 | 투기과열지구/청약과열지역 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 택지유형 | 민간택지 |
청약 일정
| 구분 | 일정 |
| 특별공급 접수일 | ‘26.03.16. (월) |
| 일반공급 1순위 (해당지역) | ‘26.03.17. (화) |
| 일반공급 1순위 (기타지역) | ‘26.03.18. (수) |
| 일반공급 2순위 | ‘26.03.19. (목) |
| 당첨자 발표일 | ‘26.03.25. (수) |
| 서류접수 | ‘26.03.28. (토) ~ ‘26.03.30. (월) |
| 계약체결 | ‘26.04.06. (월) ~ ‘26.04.08. (수) |
분양가
| 타입 | 최저 공급금액 | 최고 공급금액 |
| 44 | 848,000,000 | 902,000,000 |
| 59B | 1,356,000,000 | 1,429,000,000 |
| 76A | 1,555,000,000 | 1,688,000,000 |
| 84A | 1,703,000,000 | 1,848,000,000 |
| 84B | 1,712,000,000 | 1,820,000,000 |
| 84C | 1,712,000,000 | 1,802,000,000 |
| 84D | 1,712,000,000 | 1,820,000,000 |
| 115 | 2,103,000,000 | 2,237,000,000 |
래미안 엘라비네는 분양가 상한제 적용되지 않습니다. 마곡지구의 신축급 대장주들과 비교했을 때, 17억~18억 원은 안전마진과 신축 프리미엄 사이의 접점입니다.
마곡지구의 대표 단지인 ‘마곡엠밸리 7단지’나 ‘마곡힐스테이트’ 등 84㎡ 실거래가가 이미 17억~19억 원을 상회하고, 호가는 17억원~22억원 이상 육박합니다.
래미안 엘라비네는 행정구역상 방화동이지만 사실상 마곡 인프라를 그대로 누리는 ‘마곡 확장권’입니다. 2028년 입주 시점의 신축 가치를 고려하면, 마곡 기축 아파트 가격과 비슷하거나 조금 높은 수준의 분양가는 납득 가능한 수준이라는 평이 많습니다.
1순위 청약 조건
- 만 19세 이상 성년자 (서울/수도권 거주).
- 세대주여야 하며, 과거 5년 내 당첨 사실이 없는 무주택 또는 1주택 세대에 속할 것.
- 청약통장 가입 2년 이상 및 지역별/면적별 예치금 충족.
- 우선 공급: 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 우선.
- 전매 제한: 당첨일로부터 3년 (소유권 이전 등기 완료 시 전매 가능).
- 거주 의무: 분양가 상한제 적용 여부에 따라 달라질 수 있으나, 현재 기준 약 3년 예상(향후 공고문 재확인 필수).
래미안 엘라비네 단지배치도 및 평면도
단지배치도
평면도
44 평면도
59 평면도
76 평면도
84A 평면도
84B 평면도
84C 평면도
84D 평면도
115 평면도
입주시 주택담보대출 한도
2025.10.15. 부동산 금융 규제 강화 기준 적용 시 주택담보대출 가능금액은 4~6억원 예상됩니다. 주택가격(시가)별 예상 주택담보대출 한도 예상해보겠습니다.
| 주택가격(시가) | 주택담보대출 한도 |
|---|---|
| 15억 원 이하 | 최대 6억 원 |
| 15억 초과 ~ 25억 이하 | 최대 4억 원 |
| 25억 원 초과 | 최대 2억 원 |
※실제 가능 금액은 입주 시점 취급은행 심사 기준에 따라 달라질 수 있음
※정확한 대출 가능 금액은 입주 시 주택담보대출 취급은행에 반드시 확인 필요
