구리 갈매역세권 A4 2025년 하반기 본청약 앞두고 있습니다. 구리갈매역세권 공공택지지구의 공공분양 및 공공임대로, 예상 분양가, 청약 일정, 평면도, 입지 환경 등 분양 정보 미리 알아보겠습니다.
구리 갈매역세권 A4 기본 정보
별내신도시와 다산신도시 사이에 위치한 갈매지구는 이미 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. LH공사시공을 맡으며, 일반형(공공분양) 251세대, 선택형(공공임대) 310세대 공급됩니다.
구리갈매역세권은 태릉선수촌 근처라 서울과 가까운 곳에 위치하고 있으며, 사전청약 평균경쟁률은 3.59:1 기록하였습니다.
✅위치: 경기도 구리시 갈매동 구리갈매역세권 공공주택지구 내 A-4블록
✅총 세대수: 561세대
✅공공분양: 251세대 (사전청약 230세대)
✅공공임대: 310세대 (사전청약 285세대)
✅전용: 46㎡, 59㎡
✅시공사: LH공사
✅입주 예정: 2028년 예상
위치 및 입지
✔ 교통
- 경춘선 갈매역(경춘선, 향후 GTX-B 노선 예정) 도보권
- 8호선 별내역 도보 12분
- GTX-B 노선 별내역 정차 확정, 향후 갈매역 추가 정차도 검토 중→ 서울역, 용산, 여의도까지 20~30분대 이동 가능성
- 수도권 제1순환고속도로, 구리포천고속도로, 서울양양고속도로→ 자차 이동 편리
✔ 교육
- 초등학교 2곳, 중학교 1곳 예정, 유치원 부지 확보
✔ 생활 인프라
- 서울 태릉, 신내동, 남양주 별내신도시, 구리 갈매지구와 인접
- 별내신도시와 생활 인프라 공유 가능
- 갈매역세권은 이미 생활 편의시설이 잘 갖춰진 상태
타입 및 세대수
59㎡ 단일 평형으로 구성됩니다.
| 전용면적 | 세대수 | 공공분양 | 장기임대 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 561 | 251 | 310 |
구리 갈매역세권 A4 청약 정보
청약 일정 (예상)
본청약 일정은 2025년 12월 예정됩니다. (정확한 일정은 모집공고문 발표 후 업데이트됩니다.)
공공분양 – 분양가 (예상)
사전청약 당시 분양가는 59㎡ 기준 약 4억5640만원 정도로 추정되었으나, 사전청약 이후 공사비 인상 고려하여 20% 정도 상승할 것으로 예상합니다. 본청약 시 예상 분양가는 59㎡ 기준 약 5억4768만원 정도 추정됩니다.(정확한 분양가는 모집공고문 발표 후 업데이트됩니다.)
공공임대 – 임대기간 및 임대조건 (예상)
✅ 임대기간
- 6년 임대
- 임대기간 종료 후 분양전환
- 추후 분양전환 방법, 시기, 절차 및 추가거주 여부 등에 관한 사항 별도 안내 예정
✅ 임대조건
- 추정 임대보증금: 91,312천원
- 추정 월임대료: 606,900원
- 추정 입주시 감정가: 380,450,000원
구리 갈매역세권 A4 평면도
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